Luật Đất đai 2025 – Những thay đổi nổi bật

Dưới đây là tổng hợp các điểm mới quan trọng trong Luật Đất đai 2024 và các quy định liên quan tại TP.HCM bắt đầu có hiệu lực từ năm 2025:​

1. Luật Đất đai 2024 – Những thay đổi nổi bật

Luật Đất đai 2024 (Luật số 31/2024/QH15) có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, gồm 16 chương và 260 điều, với nhiều điểm mới đáng chú ý:​

• Chấm dứt giao đất cho hộ gia đình: Từ năm 2025, việc giao đất, cho thuê đất sẽ chỉ thực hiện đối với cá nhân, tổ chức, không còn áp dụng cho hộ gia đình như trước đây. ​

• Quy định về tách thửa, hợp thửa đất: Luật bổ sung nguyên tắc và điều kiện tách thửa, hợp thửa đất tại Điều 220, nhằm kiểm soát chặt chẽ việc phân lô, bán nền. ​

• Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất: Chính phủ đề xuất 11 trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo khoản 2 Điều 157, nhằm hỗ trợ các đối tượng khó khăn và thúc đẩy phát triển kinh tế. ​

2. Hạn mức giao đất ở tại TP.HCM theo Quyết định 69/2024/QĐ-UBND

Từ ngày 30/9/2024, TP.HCM áp dụng hạn mức giao đất ở cho cá nhân như sau:​

• Khu vực đô thị: Tại các quận nội thành và TP Thủ Đức, hạn mức không quá 160 m²/cá nhân.​

• Thị trấn và khu đô thị mới: Tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ, hạn mức không quá 200 m²/cá nhân.​

• Khu vực nông thôn: Tại các xã thuộc các huyện nêu trên, hạn mức không quá 250 m²/cá nhân. ​

3. Giảm tiền thuê đất năm 2025

Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã đồng ý giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 cho các đối tượng đủ điều kiện, nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân sau đại dịch và thúc đẩy phát triển kinh tế.

4. Quản lý đất công và đất xen kẹt tại TP.HCM

TP.HCM ban hành Quyết định 59/2025 về việc rà soát, công bố công khai và lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do nhà nước quản lý, nhằm giải phóng nguồn lực đất công, tăng ngân sách và chỉnh trang đô thị. ​

5. Thời điểm tính tiền sử dụng đất

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM hướng dẫn: Đối với hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất tiếp nhận trước ngày 31/10/2024, thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. ​

Những thay đổi trên nhằm tăng cường quản lý đất đai, đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội tại TP.HCM. Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc hỗ trợ về các thủ tục liên quan, hãy liên hệ với các cơ quan chức năng hoặc chuyên gia pháp lý để được tư vấn cụ thể